265m² Stadthaus mit 5 SZ, 3 Bädern, Garage & Pool zum Verkauf

In einer kleinen Nebenstraße des beliebten Ortes Capdepera befindet sich dieses Stadthaus zum Verkauf aus dem Jahr 1915.

Die Fassade lässt kaum erahnen, welches Schmuckstück sich dahinter verbirgt. 2021/2022 wurde das Gebäude während einer Bauzeit von 18 Monaten komplett und umfassend renoviert. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien wurde hier ein modernes Stadthaus kreiert, das durch viele alte Elemente – wie zum Beispiel den Fußboden im Obergeschoss aus hydraulischen Fliesen und doppelte Holztüren – besticht. Die Fenster wurden von einem Schreiner aus Artà speziell für das Haus angefertigt. Sie wirken wie die traditionellen Fenster mallorquinischer Häuser, verfügen jedoch über Doppelverglasung und somit über eine entsprechend gute Wärmedämmung. Die hohen Decken wurden freigelegt und die originalen Holzbalken restauriert. In einem Zimmer wurden Dachbalken aus Beton verwendet. Außerdem wurden Stahlträger in die Zwischendecke gezogen. Das Dach wurde restauriert, isoliert und neu eingedeckt. Im gesamten Haus wurden die Elektro- und Wasserleitungen neu verlegt.

Die Wohnfläche von 215 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Hinzu kommt ein kleiner Gewölbekeller, aus dem sich ein hübscher Weinkeller gestalten ließe. Außerdem verfügt das Haus über eine etwa 12 m² große Garage mit angrenzendem Lagerbereich.

Beim Betreten des Hauses registriert man sofort den offen gestalteten Eingangsbereich mit hohen Decken. Rechts vom Eingang befindet sich ein separates Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Dieses Zimmer ist noch nicht eingerichtet. Der Wohn-/Essbereich grenzt direkt an das Entrée mit der ins Obergeschoss führenden Treppe. Der Wohnbereich besteht aus einer gemütlichen Sitzecke mit Sofa, interessanten Deko-Details und einem offenen Einbauschrank in Fensteroptik zur Unterbringung des TV-Geräts. Zwischen Flur und Wohnbereich wurde ein neuer Pelletofen installiert, der über ein Rohrsystem auch das Obergeschoss beheizt.
Die offene Küche mit Holzfronten und vielen Raffinessen bietet ausreichend Platz und verfügt zudem über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine sowie Lagerung von Lebensmitteln oder Reinigungsutensilien. Die Kücheninsel, die den Wohnbereich optisch von der Küche trennt, öffnet sich in Richtung Essbereich mit Kaminofen, Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Badezimmer.

Im Obergeschoss gibt es aktuell zwei bereits eingerichtete Doppelschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer könnte als Schlafzimmer oder Ankleidezimmer gestaltet werden. Ein fünftes Schlafzimmer, das von der oberen Terrasse aus zugänglich ist und über einen eigenen Terrassenbalkon verfügt, befindet sich noch im Rohbau und bietet Platz für viele eigene Ideen – wie z. B. ein Arbeitszimmer, ein Wellnessbad mit Dampfbad oder Sauna oder einfach ein weiteres Schlafzimmer. Außerdem gibt es im Obergeschoss zwei moderne und geräumige Badezimmer mit bodenebenen Duschen und modernem Fliesendesign.

Im hellen Innenhof befindet sich der 4 × 2, 5 m große Swimmingpool mit Sonnenterrasse und einem Zitronenbaum, der das Zentrum des Hofes bildet. Vom Hof aus gelangt man auch in den geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie in den Technikraum. In diesem Innenhof erlebt man eine wunderbare Ruhe, und trotz der Nachbarn bietet sich hier viel Raum für Privatsphäre.

Das perfekte Haus für alle, die ausreichend Platz benötigen, aber trotz Außenbereich nicht zu viel Arbeit wünschen. Ein ideales Heim für eine Familie oder eine Investition mit unglaublichem Renditepotenzial – das durch die gültige und unbefristete ETV-Lizenz (ans Haus geknüpft) gegeben ist!

Die Ausstattung dieses Objektes

• 2022 komplett renoviert inklusive isoliertem Dach und Deckenbalken
• lichtdurchfluteter Innenhof mit 4 x 2, 50 m großem Pool
• eigene Garage
• Holzfenster mit Doppelverglasung – neu in traditionellem Design mit Innenläden zur Verdunklung
• neue Aluminium-Fensterläden
• hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
• neue Bäder mit bodenebener Dusche und modernem Fliesendesign
• alle Elektro- und Wasserleitungen im gesamten Haus wurden erneuert
• Deckenventilatoren zur besseren Klimatisierung (Sommer wie Winter) inklusive Beleuchtung
• Kamin-Ofen und Pelletofen mit Anschluss eines weiteren Heizungsrohres für die Beheizung des OG
• offene Terrasse im Obergeschoss sowie Terrasse im Veranda-Stil vor dem 5. Schlafzimmer
• Ausrichtung Südwest
• der gesamte Boden im Innenhof und Poolbereich besteht aus rutschfesten Fliesen
• ETV-Lizenz für 10 Betten (ETV 2016 – unbefristet)

Das Haus wird inklusive aller aktuell vorhandenen Möbel übergeben.

Sonstige Infos zum Immobilien-Objekt

• IBI / Grundsteuer: 366, 36 EUR pro Jahr
• Müllgebühren: 178, - EUR pro Jahr

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